Wenn man an Luxusgüter denkt, die versteigert werden, denkt man normalerweise an Kunst, Schmuck oder Erinnerungsstücke von Prominenten. Auch Luxusimmobilien werden gelegentlich versteigert, aber normalerweise ist dies das Ergebnis einer rechtlichen Angelegenheit, wie einer Zwangsvollstreckung. Nicht so bei der Villa Firenze, dem ultra-luxuriösen Anwesen in Beverly Hills, das gerade den Rekord für das teuerste versteigerte Haus in der Geschichte der USA aufgestellt hat. Und das, obwohl es mit einem Abschlag von 63 % auf den ursprünglichen Listenpreis verkauft wurde!
Die Villa Firenze befindet sich auf einem 9 Hektar großen Grundstück in der ultraexklusiven Nachbarschaft von Beverly Park, hoch oben in den Hügeln von Beverly Hills. Es ist wirklich unglaublich. Und das sage ich als jemand, der sich den ganzen Tag mit dem Verkauf von Luxusimmobilien beschäftigt.
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Für den Fall, dass Sie nicht mitgezählt haben: Das 20.000 Quadratmeter große Haupthaus hat 20 Schlafzimmer. Auf dem Grundstück sind mehrere Gästehäuser verstreut, von denen jedes einzelne in den meisten Städten eine Luxusvilla wäre.
Die Garage bietet Platz für 30 Autos.
Es gibt einen Tennisplatz, einen Pool und einen privaten Joggingpfad.
Der Verkäufer ist der ungarisch-amerikanische Flugzeug-Leasing-Milliardär Steven Udvar-Hazy.
Steven verdiente sein erstes Vermögen mit einem Unternehmen namens International Lease Finance Corporation. Das 1973 gegründete Unternehmen verkaufte er 1990 für 1,2 Milliarden Dollar an den Versicherungsriesen AIG. Sein letztes Unternehmen, die Air Lease Corporation, ist börsennotiert und hat eine Marktkapitalisierung von rund 5,6 Milliarden Dollar. Air Lease besitzt rund 300 Flugzeuge, die an Fluggesellschaften und Privatkunden in der ganzen Welt verleast werden.
Steven und seine Familie sind die Eigentümer der Flugzeuge.
Steven und seine Frau Christine besitzen noch ZWEI weitere Villen in Beverly Park, sie sind also sicher nicht obdachlos!
Das Grundstück, auf dem die Villa Firenze gebaut wurde, gehört ihnen seit mehr als 30 Jahren. Sie stellten die Villa Firenze 1998 fertig. Sie wurde 2018 zum ersten Mal für 165 Millionen Dollar zum Verkauf angeboten.
Nachdem sie keinen Käufer gefunden hatten, wurde die Villa Firenze verkauft.
Nachdem sie zwei Jahre lang keinen Käufer gefunden hatten, entschieden sie sich aus irgendeinem Grund dafür, die Immobilie zu versteigern. Vielleicht wollten sie es einfach loswerden? Die Auktion begann Ende Februar und endete diese Woche.
Interessant ist, dass die Immobilie in der Nähe der Stadt liegt.
Interessanterweise hat das MLS den endgültigen Verkaufspreis mit 51 Millionen Dollar angegeben. Das wäre ein Abschlag von 70 % gegenüber dem Preis von 2018. Einem Artikel des Wall Street Journal zufolge lag der endgültige Verkaufspreis bei "fast 60 Millionen Dollar", was einem Abschlag von 63 % entspräche.
Ein Vertreter des Auktionshauses Concierge Auctions, das die Auktion durchführte, erklärte gegenüber dem Journal, dass "der festgehaltene Preis nicht repräsentativ für den gesamten Betrag ist und dass die komplexe Transaktion mehrere zusätzliche Überlegungen beinhaltete, die nicht öffentlich festgehalten wurden."
Mit 50 oder 60 Millionen Dollar ist die Villa Firenze nun das teuerste Haus, das je versteigert wurde. Der Verkauf übertrifft die 42,5 Millionen Dollar, die 2018 bei einer Auktion für ein Haus in Hillsboro Beach, Florida, gezahlt wurden. Dieses Haus war ursprünglich für 160 Millionen Dollar gelistet.
Wenn der Staat Kalifornien den MLS-Preis von 51 Millionen Dollar zugrunde legt, würde der neue Eigentümer - dessen Identität noch nicht bekannt ist - eine jährliche Grundsteuerrechnung von 510.000 Dollar zahlen müssen. Der neue Eigentümer muss also jedes Jahr etwa eine Million Dollar vor Steuern verdienen (oder aus Ersparnissen aufbrauchen), um diese eine Rechnung zu bezahlen.
Was glauben Sie, wie hoch die monatlichen Kosten für Landschaftsgestaltung und Instandhaltung in der Villa Firenze sind?
