Vor einem Jahr waren die Schlagzeilen über den Immobilienmarkt in New York City düster. Ein Artikel des Wall Street Journal von damals trug den Titel "Covid-19 trifft New Yorker Immobilien schlimmer als 9/11 und die Finanzkrise." Eine Statistik aus diesem Artikel besagt, dass zwischen März und August 2020 die Immobilienverkäufe um 56 % zurückgegangen sind. Und das galt für Immobilien insgesamt. Die Verkäufe von Immobilien im Wert von über 4 Millionen Dollar gingen um 70 % zurück!
Zurück in die Gegenwart und...
NEW YORK IST ZURÜCK, BABY!
Eigentumswohnungen in Manhattan sind heute praktisch ausverkauft. Sogar in der Luxusklasse. Offenbar wurden in den letzten 20 Wochen mindestens 30 Verträge für Objekte über 4 Millionen Dollar unterzeichnet.
Erst letzte Woche zahlte ein unbekannter Käufer 157,5 Millionen Dollar für zwei Eigentumswohnungen im 220 Central Park South.
Und dann ist da noch die Nachricht von heute.
Nach Angaben des Wall Street Journals will ein saudischer Milliardär sein Penthouse in der 432 Park Avenue auf den Markt bringen...
Im Erfolgsfall würde der Preis von 20.500 Dollar pro Quadratmeter den Rekord der Stadt brechen. Dieser Rekord liegt derzeit bei 13.049 Dollar, der im Februar 2012 aufgestellt wurde, als jemand 88 Millionen Dollar für ein 6.744 Quadratmeter großes Apartment im 15 Central Park West bezahlte. Wie sich später herausstellte, handelte es sich bei dieser Person um eine 22 Jahre alte Frau.
Um fair zu sein, handelte es sich bei der 22-Jährigen um Jekaterina Rybolowlewa, die Tochter des russischen Milliardärs Dmitri Rybolowlew, der mit einem Nettovermögen von 7 Milliarden Dollar auch Eigentümer des Fußballvereins AS Monaco ist.
Wenn es gelingt, wird dies NICHT das teuerste Immobiliengeschäft in NYC sein. Diese Ehre gebührt dem Hedge-Fonds-Manager Ken Griffin, der 240 Millionen Dollar für vier Wohnungen im 220 Central Park South bezahlte, die schließlich zu einer 23.000 Quadratmeter großen Einheit zusammengefasst wurden.
Ich schweife ab. Zurück zu dem heutigen Angebot von 170 Millionen Dollar, das das höchste Penthouse-Angebot in diesem Gebäude wäre:
Nach Angaben des Wall Street Journal ist der Verkäufer der saudische Immobilienmilliardär Fawaz Al Hokair.
Nach Angaben von androidkosmos kaufte Fawaz das Penthouse im 96. Stock 2016 für 87,7 Millionen Dollar. Das war genug, um als fünftteuerste Immobilientransaktion des Jahres 2016 zu gelten. Aus den Immobilienunterlagen geht hervor, dass Fawaz eine Hypothek in Höhe von 56 Millionen Dollar aufgenommen hat, um die Immobilie zu kaufen. Bei einem Zinssatz von 4,5 % bedeutet dies, dass Fawaz allein für seine Hypothek rund 300.000 Dollar pro Monat zahlt. Das ist vor Grundsteuer, Hausverwaltung und Versicherungskosten.
Wenn es Fawaz gelingt, 170 Millionen Dollar zu bekommen, wird er sein Geld fast verdoppelt haben.
Das Penthouse mit sechs Schlafzimmern und einer Fläche von 8.255 Quadratmetern befindet sich auf dem höchsten Wohnturm der Welt. Es bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf New York City.
Ich konnte kein Video von Fawaz' Penthouse finden, aber ich habe eine Videotour durch ein Penthouse ein paar Stockwerke tiefer gefunden. Was Sie gleich sehen werden, ist ein Penthouse mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 4.000 Quadratmetern. Stellen Sie sich also Folgendes ZWEIMAL vor:
Hast du die Hauptbadewanne bei 2:05 gesehen? Jeeeesh.
Zu den prominenten Bewohnern von 432 Park Ave gehört Alex Rodriguez.
Spaßige Tatsache: Dies ist dasselbe Gebäude, in dem jemand in einem benachbarten Gebäude im unteren Stockwerk ein Foto von Alex geschossen hat, wie er neben seinen monogrammierten Handtüchern eine Nummer 2 nimmt. Ich werde dieses Foto nicht weitergeben, weil Alex sofort alle Medien verklagt hat, die es veröffentlicht haben.
Glücklicherweise ist das Penthouse im 96. Stockwerk hoch genug, dass Schnüffler keine privaten Momente festhalten können.
Wenn sie nicht gerade die Privatsphäre ihres Badezimmers genießen, haben die Bewohner von 432 Park Ave Zugang zu einem privaten Restaurant, einer Außenterrasse, einem Spa, einem Fitnessstudio und einem 25-Meter-Pool.
Doch leider gibt es in der 435 Park Avenue nicht nur Swimmingpools und Spa-Behandlungen. Laut einem Exposé der New York Times vom Februar 2021 beklagen die Bewohner seit langem, dass das Gebäude mehrere große Mängel aufweist. Zum Beispiel funktionieren die Aufzüge nicht mehr, wenn der Wind in der Stadt sehr stark ist. Die Wände weisen offenbar Risse auf. Und in einigen Wohnungen kam es zu entsetzlich teuren Überschwemmungen.
Für den Preis muss man eine Menge in Kauf nehmen.
Bereits 1989 gründeten Fawaz und seine beiden Brüder ein Einzelhandelsunternehmen namens Fawaz Abdulaziz Alhokair Group. Sie starteten mit zwei Herrenbekleidungsgeschäften.
Heute besitzt das Unternehmen 19 Einkaufszentren in Saudi-Arabien. Darüber hinaus können sie ihre Einkaufszentren mit einer Reihe von Marken füllen, für die sie die exklusiven saudischen Franchiserechte besitzen. Zu diesen Marken gehören:
Fawaz Al Hokairs Nettovermögen beträgt 1,5 Milliarden Dollar.
Fawaz lebt hauptsächlich in Saudi-Arabien, hat aber auch ein Anwesen in den Vereinigten Staaten.
Erinnern Sie sich daran, dass Sie von einer Spekulationsvilla in Bel Air, Los Angeles, gelesen haben, die "The Billionaire" genannt wurde?
Als "The Billionaire" 2018 auf den Markt kam, war es mit einem Listenpreis von 250 Millionen Dollar das teuerste zum Verkauf stehende Haus in den USA.
Hier ist eine Videotour durch "The Billionaire":
Blabla, blabla...
Fawaz hat keine 250 Millionen Dollar für "The Billionaire" bezahlt... aber er hat 94 Millionen Dollar bezahlt!
Die Immobilie gehört ihm noch heute.
Anscheinend kommt er nur selten zu Besuch, hält aber die Einfahrt immer mit SUVs und Bodyguards besetzt. Wie man es von einem Saudi-Milliardär mit Selbstachtung erwarten würde!
