Kennen Sie das Meme, in dem sich ein Mann vor einem kleinen Dominostein bückt, der zu einer Reihe immer größerer Dominosteine führt? Es wird verwendet, um zu zeigen, wie eine kleine Sache zu etwas sehr Großem und zuvor Unvorstellbarem führen kann. Wenn Logan Paul zum Beispiel 2015 alberne Fünf-Sekunden-Videos auf Vine postet, führt das dazu, dass er 2021 Floyd Mayweather für einen Pay-Per-View-Boxkampf aus dem Ruhestand holt. Oder eine Kunstschule, die Adolf Hitler ablehnt... führt zum Zweiten Weltkrieg.
Ich habe gerade versucht, eines dieser Memes zu erstellen, um ein Phänomen auf dem Immobilienmarkt von Los Angeles zu beschreiben:
Die Geschichte, die Sie gleich lesen werden, erzählt, wie ein Mann, der Damenhandtaschen auf QVC verkauft, einen anderen Mann dazu bringt, ein Haus zu bauen, von dem er glaubt, es würde für 500 Millionen Dollar verkauft werden. Es wurde weder für 500 Millionen Dollar noch für einen anderen Preis verkauft. Und jetzt ist das Haus zahlungsunfähig und unter Zwangsverwaltung gestellt.
Es gab eine Zeit, da waren Bruce Makowsky und seine Frau Kathy Van Zeeland die unangefochtenen Könige und Königinnen des Handtaschenverkaufs auf QVC. Das Paar begann in den 1990er Jahren mit dem Verkauf von hochwertigen Designerhandtaschen an Kaufhäuser in New York City. Im Laufe der Zeit erschien ihr Inventar in mehr als 1.300 Kaufhäusern auf der ganzen Welt.
Bruce und Kath waren die unbestrittenen Könige des Handtaschenverkaufs auf QVC.
Bruce und Kathy wurden erst so richtig fündig, als sie eine Handtaschen- und Schuhkollektion im mittleren Preissegment für QVC produzierten. Jahrelang waren ihre Produkte ein fester Bestandteil des TV-Shopping-Netzwerks.
Im April 2008 verkauften Bruce und Kathy ihr Imperium für 330 Millionen Dollar an das Unternehmen Li & Fung aus Hongkong. Der Zeitpunkt hätte nicht besser gewählt werden können. Nur fünf Monate später brach die Weltwirtschaft zusammen. Man könnte leicht behaupten, dass ihr Unternehmen ein halbes Jahr später nichts mehr wert gewesen wäre, als der Zubehörmarkt praktisch auf den Nullpunkt sank, während die Welt außer Kontrolle geriet.
Mit Hunderten von Millionen Dollar in bar und zu einer Zeit, als der Immobilienmarkt dezimiert war, begaben sich Bruce und Kathy auf eine Art Immobilieneinkaufstour. Sie kauften mehrere Eigenheime, darunter eines in der exklusiven Gated Community von Beverly Park und ein weiteres in Malibu - aber das war noch nicht alles.
Bruce gründete BAM Luxury Development (ich bin mir ziemlich sicher, dass das seine Initialen sind), um als seine Entwicklungs-Dachgesellschaft zu dienen.
Im Jahr 2011 zahlte BAM 13,45 Millionen Dollar für ein Haus in Beverly Park. Nach einigen bescheidenen Renovierungsarbeiten wurde das Haus 2014 für 25 Millionen Dollar verkauft.
Im Jahr 2012 zahlte er 11,75 Millionen Dollar für ein weiteres Haus in Beverly Park. Er verkaufte es 2014 für 16,75 Millionen Dollar
Im Jahr 2013 zahlte Bruce 5,3 Millionen Dollar für ein Haus in der Nähe des Sunset Strip in Los Angeles. Ein Jahr später verkaufte er es für 19 Millionen Dollar.
Hier ist das Beispiel, das die Welt verändert hat.
Im August 2012 zahlte Bruce 12,65 Millionen Dollar für ein Anwesen hoch oben in den Hügeln von Beverly Hills. Er riss das bestehende Gebäude ab und baute diese 22.300 Quadratmeter große Mega-Villa:
Im September 2014 notierte er die oben genannte Villa für... 85 Millionen Dollar.
Jay-Z und Beyonce waren Berichten zufolge sehr an dem Haus interessiert und besichtigten es im Laufe eines Monats mehrmals. Leider hatten Bey und Jay einen Konkurrenten im Bieterverfahren. Einen Konkurrenten, der - nur vier Tage nachdem das Haus erstmals gelistet wurde - ein Videospiel für 2,5 Milliarden Dollar an Microsoft verkauft hat. Der Name des Konkurrenten ist Markus Perrson und das Spiel, das er verkauft hat, war Minecraft. Perrson schlug zu und kaufte die oben genannte Villa für...
Damit wurde ein Rekord für die Gegend aufgestellt. Ein Rekord, der seither mehrmals getoppt wurde. Aber zu diesem Zeitpunkt war dieser Verkauf monumental. Gehen wir davon aus, dass Bruce 500 Dollar pro Quadratmeter für den Bau ausgegeben hat. Bei 22.300 Quadratmetern könnte man schätzen, dass Bruce etwa 11,1 Millionen Dollar für die Renovierung ausgegeben hat. Alles in allem hat er also 23,75 Millionen Dollar ausgegeben. Sagen wir 24 Millionen Dollar, um Steuern, Landschaftsgestaltung usw. einzubeziehen. Aus einer Investition von 24 Millionen Dollar wurde in zwei Jahren ein Gewinn von 46 Millionen Dollar.
Große Bauunternehmer in Los Angeles wurden aufmerksam. Einer dieser Entwickler hieß...
Nile Niami ist einer dieser Charaktere, die es nur in Los Angeles geben kann. Er wurde in Bel Air geboren, wuchs aber in ärmlichen Verhältnissen im San Fernando Valley auf. In den 1980er Jahren kam Nile als Maskenbildner für Spezialeffekte in die Unterhaltungsbranche. In den frühen 90er Jahren gründete er eine Filmproduktionsfirma, die schließlich eine Handvoll B-Niveau-Actionfilme produzierte, die direkt auf VHS veröffentlicht wurden. Zum Beispiel den Steven-Seagal-Film "The Patriot" von 1998.
Auch wenn seine Filme einige Gewinne abwarfen, diversifizierte Nile sein wachsendes Imperium klugerweise durch Immobilien. Zunächst kaufte und verkaufte er billige Häuser in der Gegend des San Fernando Valley, wo er aufgewachsen war. Als seine Gewinne größer wurden, wuchs auch sein Appetit.
Im Juli 2010 zahlte er 5 Millionen Dollar für ein Haus in West Hollywood oberhalb des Sunset Strip. Zwei Jahre später verkaufte er das Haus für 18 Millionen Dollar an die Winklvoss-Zwillinge.
In den nächsten fünf Jahren erlebte Nile einen enormen Erfolg, als der Markt für Luxusimmobilien in LA in die Höhe schoss.
Im Jahr 2014 verkaufte er eine maßgefertigte Villa in Holmby Hills an P. Diddy für 39 Millionen Dollar.
Zwei Jahre später verkaufte er eine Villa in Beverly Hills für 38,3 Millionen Dollar.
Im Jahr 2017 verkaufte er ein Haus für 26 Millionen Dollar an Floyd Mayweather.
Im Jahr 2012 zahlte Nile 10 Millionen Dollar für ein Anwesen in Beverly Hills. Im August 2017 notierte er die 20.000 Quadratmeter große Villa für 100 Millionen Dollar. Er nannte das Anwesen "Opus".
Zum Leidwesen von Nile blieb Opus jahrelang auf dem Markt liegen. Selbst als der Preis auf 77 Millionen Dollar, dann auf 68 Millionen und schließlich auf 60 Millionen Dollar gesenkt wurde, fanden sich keine Käufer. Anfang 2020 übernahm Nils Kreditgeber die Kontrolle über die Immobilie. Die Bank verkaufte das Haus schließlich im November 2020 für 47 Millionen Dollar.
Wie sich herausstellte, hatte es Nile mit mehr als einem Fall von Schlangenaugen zu tun.
Im Jahr 2012, demselben Jahr, in dem er das spätere Opus kaufte, zahlte Nile 28 Millionen Dollar für ein 8-Morgen-Grundstück in Bel Air. In den nächsten acht Jahren gab er über 100 Millionen Dollar aus, um eine schwer zu beschreibende Villa zu bauen. Er nannte es "The One".
"The One" hat eine Wohnfläche von über 100.000 Quadratmetern, mit 20 Schlafzimmern und 30 Badezimmern. Es verfügt über einen Nachtclub, einen Salon, ein Fitnessstudio, einen Süßigkeitenraum, eine Garage für 50 Autos, ein Kino mit 50 Plätzen, eine Bowlingbahn mit vier Bahnen und einen olympischen Swimmingpool. Allein das Hauptschlafzimmer ist 4.000 Quadratmeter groß.
Nile hoffte, das Haus für ...
zu verkaufen.Damit wäre "The One" das teuerste Privathaus der Welt geworden.
Werfen Sie einen Blick auf diese Drohnen-Tour, um das Ausmaß von "The One" zu verstehen:
In den letzten fünf Jahren hat Nile Berichten zufolge 165 Millionen Dollar geliehen, um "The One" fertigzustellen. Von diesen 165 Millionen Dollar kamen 115 Millionen Dollar von einem Milliardär namens Don Hankey. Hankey verdankt sein Nettovermögen von 5,5 Milliarden Dollar der Hankey Group, die über ihre Tochtergesellschaft Westlake Financial Services insgeheim einer der größten Subprime-Autokreditgeber des Landes ist.
Abgesehen von den Schulden der Investoren schuldet "The One" Berichten zufolge auch rund 1 Million Dollar an unbezahlten Steuern und Schulden bei Bauunternehmern. Die Immobilie ist noch nicht vollständig fertiggestellt.
"The One" war im März zum ersten Mal mit seinen Schulden in Verzug geraten. Heute wurde bekannt, dass das Haus unter Zwangsverwaltung gestellt wurde.
Eine Konkursverwaltung übernimmt im Wesentlichen das Vermögen und entscheidet, wie die Gläubiger am besten befriedigt werden können. Im Fall von "The One" bedeutet das wahrscheinlich, dass mehr Geld ausgegeben werden muss, um das Haus fertig zu stellen, damit es endlich von einem Käufer zu einem Spitzenpreis erworben werden kann, oder dass versucht wird, es so zu verkaufen, wie es ist, an einen Bauträger, der es von hier aus weiterführt.
So oder so, das Ziel ist hoch gesteckt. Der Konkursverwalter versucht, ein 165-Millionen-Dollar-Loch zu stopfen, und das zu einer Zeit, in der sich der Markt für ultra-ultra-ultra-hochwertige Immobilien abgekühlt haben könnte. In einer Zeit, in der viele Milliardäre aus Kalifornien an Orte wie Texas und Florida fliehen, wo es deutlich weniger Steuern gibt.
Mit 165 Millionen Dollar wäre es eines der drei teuersten Häuser, die je in den Vereinigten Staaten verkauft wurden. Eine extreme Seltenheit.
Wenn jemand 165 Millionen Dollar für dieses Haus bezahlen würde, müsste er jedes Jahr 1,65 Millionen Dollar an Grundsteuern zahlen. Das bedeutet, dass man jedes Jahr 3,2 Millionen Dollar vor Steuern verdienen müsste, nur um die kalifornische Grundsteuerrechnung zu begleichen. Nicht nur einmal. Jedes einzelne Jahr!
Ich bin auch nicht davon überzeugt, dass, wenn ich unbegrenzt Geld hätte, eine Villa im Wert von über 100 Millionen Dollar einen höheren Wert hätte als ein Haus in derselben Gegend, das... 20 Millionen Dollar kostet? 30 Millionen Dollar?
Meiner Meinung nach haben diese Gläubiger also einen schweren Weg vor sich.
Was Nile Niami betrifft, so scheint er sich zu verstecken, um den Sturm zu überstehen. Im Dezember meldete Nile Niami für ein von ihm entwickeltes Haus in West Hollywood Konkurs an. Im selben Monat verkaufte er sein Privathaus für 9,58 Millionen Dollar, was einen kleinen Gewinn gegenüber dem Preis von 2015 darstellte. Im April verkaufte er zwei Häuser in Bel Air für zusammen 72 Millionen Dollar. Und im August verkaufte er ein Haus in den Hollywood Hills für 26 Millionen Dollar. Das war deutlich weniger als die 55 Millionen Dollar, die er bei der Erstnotierung 2019 verlangt hatte, aber viel mehr als die 6 Millionen Dollar, die er 2014 für die Immobilie bezahlt hatte.
Wenn Sie das Geld hätten, wie viel würden Sie für "The One" bezahlen?
