Wir sehen uns hier bei androidkosmos gerne beeindruckende Megamansions und Anwesen an. Wir haben ausführlich über den Immobilienwahnsinn von Leuten wie Beyoncé und Jay-Z, Ken Griffin, Adam Levine, Taylor Swift und Kim Kardashian berichtet. Die meisten von uns können nur davon träumen, 30 bis 100 Millionen Dollar und mehr für ein Haus auszugeben. Aber eine Sache, mit der wir uns nie wirklich beschäftigt haben, sind die enormen Hypotheken, die mit diesen ultrahochpreisigen, superluxuriösen Häusern einhergehen. Die wohlhabenden Leute, die diese riesigen Immobilien kaufen, leihen sich Dutzende von Millionen Dollar - mindestens - um die Villen zu erwerben.
Vor gar nicht allzu langer Zeit haben die Superreichen ihre teuren Häuser noch bar bezahlt. Das ist heute in den meisten Fällen nicht mehr der Fall. Die Konzentration auf "Superjumbo-Darlehen" zur Finanzierung dieser Häuser in Verbindung mit niedrigen Zinssätzen macht es für wohlhabende Käufer attraktiv, ihre Immobilien zu beleihen und ihr Bargeld für andere Aktivitäten freizuhalten.
Beyoncé und Jay-Z haben beispielsweise letztes Jahr eine 88 Millionen Dollar teure Villa in Bel-Air gekauft. Goldman Sachs stellte ihnen eine Hypothek in Höhe von 52,8 Millionen Dollar aus, wie aus öffentlichen Unterlagen hervorgeht. Der anfängliche Zinssatz lag bei 3,4 %, so dass die monatlichen Zahlungen etwas mehr als 200.000 $ betrugen. Und bedenken Sie, dass Sie Ihre Hypothek mit Geld nach Steuern bezahlen. Wenn man also 200.000 Dollar pro Monat zahlt, muss man jeden Monat 400.000 Dollar an Einkommen vor Steuern zur Seite legen. Mit anderen Worten: Beyonce und Jay-Z legen jedes Jahr 5 Millionen Dollar ihres Einkommens beiseite, um ihre Hypothek zu bezahlen.
Ken Griffin hat eine noch größere Hypothek. Über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nahm er 2016 zwei Hypotheken mit einer Gesamtsumme von rund 114 Millionen Dollar für den Bau seiner Villa in Palm Beach, Florida, auf.
Der Milliardär und Besitzer der Edmonton Oilers aus der NHL kaufte Anfang des Jahres ein teures Haus in Malibu für 85 Millionen Dollar. Er nahm bei der UBS Bank USA eine 30-jährige Hypothek in Höhe von 47,5 Millionen Dollar auf. Damit zahlt Katz mehr als 200.000 Dollar pro Monat.
Diese "Superjumbo-Kredite" machen nur einen kleinen Teil des Hypothekenmarktes aus. Führungskräfte großer Banken haben jedoch verlauten lassen, dass sie zwar nur wenige dieser Darlehen pro Jahr vergeben, die Zahl aber stetig wächst.
Zurzeit sind in den Vereinigten Staaten 233 Kredite zwischen 10 und 20 Mio. $ ausstehend. Fast 23 % davon wurden im Jahr 2017 vergeben und fast 16 % begannen in diesem Jahr. Kalifornien hat mit 123 mehr dieser Darlehen als jeder andere Staat. Auf Florida entfallen 40 dieser Kredite und auf New York 31.
Darlehen an bekannte oder berühmte reiche Leute werden oft von traditionellen Banken wie JPMorgan Chase und Goldman Sachs vergeben. Für diese Banken ist die Vergabe dieser Kredite eine Möglichkeit, diese vermögenden Personen als Kunden zu halten. Natürlich gehen die Banken ein Risiko ein, wenn sie so viele Kredite für ein Einfamilienhaus vergeben. Dabei werden das Verhältnis von Kredit zu Wert und der Zustand des Immobilienmarktes in der Region, in der die Immobilie liegt, berücksichtigt.
Für Menschen, die diese superteuren Immobilien kaufen und keine feste Beziehung zu einer traditionellen Bank haben, gibt es andere Möglichkeiten. Ein kleines Netzwerk von Hedge-Fonds und Private-Equity-Fonds vergibt Kredite mit höheren Zinssätzen für Megamillionen-Immobilien. Mitte der 2000er Jahre vergab die Private-Equity-Firma Fortress Investment Group ein Darlehen für Michael Jacksons Neverland Ranch. Der Zinssatz für diese Art von Darlehen kann 6 % oder mehr betragen. In der Regel werden diese Arten von Darlehen von Fall zu Fall geprüft, und die Kreditnehmer sind Sportler, Unternehmer und Selbständige.
