John Goff ist einer der versiertesten Investoren in Gewerbeimmobilien in den USA, aber selbst das bewahrte ihn nicht davor, 2007 von der globalen Finanzkrise betroffen zu sein. Damals war er Vorsitzender des in Texas ansässigen Unternehmens Crescent Real Estate, eines der größten Real Estate Investment Trusts (REIT) des Landes. Crescent besaß 54 Bürogebäude. Für jedes Gebäude, das ihm gehörte, gab es Kaufinteressenten. Er konnte jedoch weder die Preisstruktur verstehen, noch konnte er einen Käufer finden. Er hatte ein ungutes Gefühl dabei. Also verkaufte er Crescent Real Estate im August 2007 für 6,5 Milliarden Dollar an Morgan Stanley. Sein Anteil daran belief sich auf etwa 220 Millionen Dollar. Der Zeitpunkt war natürlich perfekt gewählt. Der Immobilienmarkt befand sich auf seinem Höhepunkt. Bald würde alles zusammenbrechen, und er sah von der Seitenlinie aus zu.
Der Wert des Immobilienportfolios, das Goff und sein Team aufgebaut hatten, betrug nur noch einen Bruchteil seines früheren Wertes. Morgan Stanley schrieb seine Investition in Crescent Real Estate Ende 2009 ab und übergab das Unternehmen an Barclay's, das Morgan Stanley für das Geschäft 3,5 Milliarden Dollar geliehen hatte. Barclays tat sich dann mit Goff zusammen, der die Immobilien besser kannte als jeder andere, um zu versuchen, sein Geld zurückzubekommen. Im Laufe der nächsten Jahre gelang Goff dies und noch mehr. Es gelang ihm, nach und nach Bürogebäude im Wert von über 2 Milliarden Dollar zu verkaufen. Er kaufte seine Lieblingsobjekte zurück, wie das Canyon Ranch Resort. Für seine Bemühungen gab Barclays ihm den Namen Crescent Real Estate zurück.
Etwas mehr als ein Jahrzehnt nach dem Verkauf seines Unternehmens hat Goff wieder die Kontrolle über das Unternehmen übernommen. Er verfügt über ein Portfolio hochwertiger Immobilien, die ihm so gut gefallen, dass er sie auch in Zeiten wirtschaftlicher Abschwünge halten kann.
Goff erwarb seinen Abschluss an der Universität von Texas. Nach dem College arbeitete er als CPA für die Immobilienkunden von KPMG in Houston und Fort Worth. 1987 beauftragte ihn der milliardenschwere Investor Richard Rainwater mit der Verwaltung seiner Bestände. Rainwater hatte sich in den 1970er Jahren einen Namen gemacht, als er vier Brüdern dabei half, ein kleines Vermögen, das ihnen ihr Vater, ein milliardenschwerer Ölmagnat, hinterlassen hatte, in ein riesiges Vermögen umzuwandeln, indem er Mehrheitsbeteiligungen an unterbewerteten Unternehmen aufbaute. Zu einem bestimmten Zeitpunkt besaßen sie 10 % von Texaco, 5 % von Marathon Oil und eine Mehrheitsbeteiligung an Walt Disney. Als Rainwater Goff einstellte, war er bereits auf sich allein gestellt.
Für Goff war Rainwater seine Eintrittskarte in die große Welt. Er ließ seine 14.100 Dollar aus seinem 401-Konto abheben, um sein Geld bei Rainwater anzulegen. Eines von Goffs ersten Geschäften war mit Roger Staubachs Gewerbeimmobilienunternehmen. Er brauchte etwas Liquidität, also lieh ihm Rainwater, Inc. 1 Million Dollar in bar für 20 % Eigenkapital in seinem Unternehmen. Als Staubach 2008 für 650 Millionen Dollar an Jones Lang Lasalle verkaufte, bedeutete das für Rainwater, Inc. einen Gewinn von 70 Millionen Dollar.
Im Jahr 1994 schloss Goff sein erstes großes Immobiliengeschäft für Rainwater ab. Das Crescent war ein 1,3 Millionen Quadratmeter großer Komplex, nach dem das Unternehmen schließlich benannt wurde. Zum Zeitpunkt des Kaufs war das Crescent kurz davor, mit 250 Millionen Dollar Schulden in Verzug zu geraten. Goff verfügte über ein Akkreditiv in Höhe von 100 Millionen Dollar von Rainwater und konnte die Schulden des Gebäudes für 172 Millionen Dollar kaufen.
Dieses Geschäft war der Startschuss für alles. Goff brachte Crescent Real Estate 1994 mit einem Börsengang in Höhe von 650 Millionen Dollar an die Börse. Letztendlich erwarb er 40 Millionen Quadratfuß an Immobilien. Dieses Portfolio kaufte Morgan Stanley auf dem Höhepunkt des Marktes für 6,5 Milliarden Dollar. Als Lehman Bros. ein Jahr später unterging, fand sich Goff mit mehr als 200 Millionen Dollar von Morgan Stanley an der Seitenlinie wieder.
Goff stieg wieder in Immobilieninvestitionen ein und baute sein Unternehmen von Grund auf neu auf. Er gründete den GP Invitation Fund, um Freunden die Möglichkeit zu geben, in neue Geschäfte zu investieren. Er erwarb sechs Hotels. Sein Unternehmen baut ein Hotel mit 700 Zimmern in Nashville. Heute verwaltet Crescent 2,8 Milliarden Dollar. Roger Staubach ist ein Investor des GP Invitation Fund.
