Man könnte meinen, dass der Immobilienmarkt im oberen Preissegment seinen Höhepunkt erreicht hat. Und mit dieser Annahme liegen Sie weitgehend richtig. Eine Handvoll ehrgeiziger Bauträger treibt jedoch die Entwicklung voran und baut einige der teuersten und größten Häuser des Landes. Mehrere dieser Mega-Villen befinden sich in Los Angeles. Raj Kanodia ist ein Bauunternehmer aus Los Angeles, der eine 180 Millionen Dollar teure Villa in Bel Air zu verkaufen hat. Kanodia hat sein Vermögen außerhalb der Immobilienbranche gemacht. Er ist ein bekannter plastischer Chirurg, der sich auf Nasenoperationen spezialisiert hat. Kim Kardashian ist eine seiner Patientinnen.
Kanodia nahm für den Bau seines Anwesens in Bel Air einen Kredit bei der Bank of Internet auf. Bauherren streben in der Regel eine Kapitalrendite von etwa 50 % an, obwohl 30 % durchaus üblich sind. Kanodia geht jeden Morgen von seiner eigenen Villa auf der anderen Straßenseite zu seiner 180-Millionen-Dollar-Sondervilla. Er meditiert und legt Blumen auf einen Schrein für die Hindu-Götter Ganesh und Lakshmi. Er nennt es seine Versicherungspolice.
Als Kanodia mit dem Bau seiner 34.000-Quadratmeter-Villa begann, um sie gewinnbringend zu verkaufen, warnten ihn Freunde aus der Immobilienbranche. Sie sagten ihm, er sei eine Nummer zu groß für ihn. Sie sagten ihm, dass ihm das Geld ausgehen würde und er gezwungen wäre, es zu verkaufen, um seine Schulden zu begleichen. Vier Jahre später hat Kanodia 70 Millionen Dollar in seine Spezialvilla investiert und versteht, warum sie ihm diesen Rat gaben. Das moderne Glasgebäude, das er in Bel Air gebaut hat, ist seit mehr als einem Jahr auf dem Markt. Anstatt die Gewinne aus dem geplanten Verkauf zu kassieren, führt er so viele Schönheitsoperationen wie möglich durch, um die Darlehen in Millionenhöhe zu finanzieren, die er für den Bau des Hauses aufgenommen hat, sowie die enormen Kosten für die Instandhaltung des leeren Hauses und seines Geländes.
Kanodia hat sich für den Bau der Villa entschieden.
Kanodia hat keinen Käufer für seine Mega-Villa gefunden und hat den Preis um 60 Millionen Dollar auf 120 Millionen Dollar gesenkt. Zusätzlich bietet er an, es für die kühle Summe von 1,5 Millionen Dollar pro Monat zu mieten.
Kanodia ist nicht der einzige Ultra-High-End-Bauunternehmer, der Millionen mit Spekulationen verliert. Der High-End-Immobilienmarkt sieht sich mit einem Überangebot an überbauten und überteuerten Villen in den wohlhabendsten Postleitzahlen der USA konfrontiert. Da 2014 und 2015 solche Boomjahre waren, stiegen eine Reihe von Entwicklern in das Spiel ein, in der Hoffnung, mit Gewinnen im Bereich von 100 Millionen Dollar davonzukommen. Doch jetzt haben die lukrativen ausländischen Käufer das Interesse verloren, und Änderungen der Steuergesetze haben das Leben in einem Hochsteuerstaat und in einem hochpreisigen Haus noch teurer gemacht.
Bel Air ist zum Ground Zero des Luxusbaubooms geworden und Raj Kanodia ist eines der sichtbarsten Symbole dafür.
Kanodia hat sein Vermögen mit seinen narbenlosen "geschlossenen Nasenkorrekturen" gemacht, die ihn zum Liebling von Berühmtheiten wie Jennifer Aniston und Kim Kardashian machten. Er ist auch für seine Fähigkeiten im Umgang mit Fillern bekannt. Kanodia lebt seit über 20 Jahren in einer Villa in Bel Air im mediterranen Stil. Im Jahr 2011 kaufte er das Grundstück neben seinem Haus für 6,8 Millionen Dollar und plante ursprünglich, ein bescheidenes Haus zu bauen. Doch jedes Mal, wenn er sich mit einem Architekten zusammensetzte, wuchs das Projekt sowohl in der Größe als auch in den Kosten. Was als 3.000-Quadratmeter-Haus begann, wurde zu einer 34.000-Quadratmeter-Megavilla mit neun Schlafzimmern, drei Küchen, einem voll ausgestatteten Fitnessstudio, einem Spa, einem Theater und einem Weinraum mit 2.000 Flaschen. Auf der Spitze eines Hügels gelegen, bietet das Anwesen einen Blick auf die Berge, den Ozean und die Stadt.
Kanodia war der Meinung, dass das Haus nicht nur für ihn, sondern auch für die anderen Bewohner von Bedeutung sei.
Kanodia war der Meinung, dass er, weil er so gut darin war, Gesichter umzugestalten, auch gut darin sein würde, Häuser zu gestalten. Seine Freude über die Verwirklichung seines Traums wich bald dem Schock der finanziellen Realität. Er musste sich bemühen, Kreditgeber und Investoren zu finden - daher auch sein Darlehen von der sehr unecht klingenden Bank of Internet.
Kanodia verkaufte das Haus 2018 für 180 Millionen Dollar. Es gab viele Interessenten für das Haus, aber keinen, der den Preis dafür zahlen wollte. Viele Leute mit wenig bis gar keiner Immobilienerfahrung stiegen in das Geschäft mit Spezialvillen ein, nachdem sie die scheinbar leichten Gewinne der Jahre 2014 und 2015 gesehen hatten.
Kanodia ist ziemlich philosophisch, wenn es darum geht, wie lange seine Spezialvilla auf dem Markt ist. Wenn er nicht den richtigen Käufer findet, wird er selbst in dem Haus wohnen und sein derzeitiges Haus verkaufen, das für mehr als 20 Millionen Dollar verkauft werden könnte. Er hatte sogar die Weitsicht, im unteren Stockwerk eine Klinik einzurichten, damit er von zu Hause aus Operationen und Injektionen durchführen kann, um die Rechnungen zu bezahlen.
