Wenn man wie ich in der San Francisco Bay Area aufgewachsen ist, stößt man ab und zu auf den Namen "Fleishhacker". Wenn man den Zoo besucht, sieht man den Namen überall. Tatsächlich habe ich gerade erfahren, dass der Zoo bis 1940 tatsächlich Fleishhacker Zoo hieß. Neben dem Zoo sah ich die verfallenen Überreste des Fleishhacker-Pools, der einst das größte Salzwasserfreibad der Welt war (er wurde 1971 geschlossen). Der lokale öffentliche Fernsehsender KQED wurde von der Fleishhacker-Stiftung gegründet. Offensichtlich hat die Familie Fleishhacker irgendwann eine Menge Geld verdient und beschlossen, einen Großteil davon zu verschenken.
Mortimer Fleishhacker war nicht die ursprüngliche Quelle des Reichtums seiner Familie, sondern war in den frühen 1900er Jahren auf eigene Faust äußerst erfolgreich. Mortimer gründete eine Bank und baute Elektrizitätswerke auf, aber seine klügste Investition war in Wirklichkeit eine Immobilie. Mortimers 74 Hektar großes Anwesen in Nordkalifornien, das sich seit über 100 Jahren im Familienbesitz befindet, wurde gerade zum Verkauf angeboten. Das atemberaubende Anwesen befindet sich in einer der teuersten Postleitzahlen Amerikas und hat die Chance, alle Verkaufsrekorde für Immobilien zu brechen.
Mortimer Fleishhacker senior entstammte einer Familie, die im Goldrausch Mitte der 1880er Jahre ein Vermögen gemacht hatte. Mortimer nahm seinen Anteil am Familienvermögen und gründete die Anglo-California Bank, aus der schließlich die Crocker Bank hervorging, die später Teil von Wells Fargo wurde. Außerdem gründete er die Great Western Power Company, die die ersten Kraftwerke in Kalifornien baute.
Mark Twain sagte bekanntlich: "Der kälteste Winter, den ich je gesehen habe, war der Sommer, den ich in San Francisco verbracht habe." Er hat nicht Unrecht. Die Sommer in SF können eiskalt sein. Deshalb haben wohlhabende San-Francisco-Bewohner wie Mr. Fleishhacker in den letzten 100 Jahren an den Wochenenden Zuflucht vor der Kälte in den Außenbezirken gesucht. Orte wie Marin County und Napa im Norden und Atherton und Woodside im Süden.
Mortimer Fleishhacker kaufte seine erste Parzelle in Woodside im Jahr 1907. Damals war Woodside ein verschlafenes Bauerndorf mit vielen Obstplantagen. Jahrzehnte später sollte es das Herz des Silicon Valley und eine der teuersten Postleitzahlen Amerikas sein.
Zwischen 1907 und 1911 kaufte Mort 9 Parzellen mit insgesamt 74 Hektar Land. Er nannte sein Anwesen "Green Gables". Er baute ein großes Haupthaus und später sieben weitere Häuser für verschiedene Zweige der Familie Fleishhacker.
Hier ist eine Videotour:
Green Gables hat drei Pools. Der größte der drei ist ziemlich groß und einzigartig. Sie können diesen Pool bei der 30-Sekunden-Marke im obigen Video sehen.
Hier ist ein Satellitenbild von einem Teil des Grundstücks von Google:
Wie viel wird es also kosten, Green Gables zu kaufen? Ob Sie es glauben oder nicht, das Grundstück ist so groß und einzigartig, dass Immobilienmakler nicht einmal einen Preis nennen.
Betrachten Sie dies:
Der aktuelle Rekord für das teuerste jemals in Kalifornien verkaufte Haus liegt bei 117,5 Millionen Dollar. So viel zahlte der japanische Milliardär Masayoshi Son im Jahr 2012 für ein 9-Hektar-Anwesen. Der Standort des 117,5 Millionen Dollar großen Anwesens? Woodside, Kalifornien. Man könnte von Masayoshis Haus nach Green Gables in etwa 6 Minuten fahren:
Wenn also ein 9-Hektar-Anwesen in Woodside 117,5 Millionen Dollar wert ist, wie viel ist dann ein 74-Hektar-Anwesen wert?!!! Wenn man diesen Verkauf als Vergleich heranzieht, ist ein Hektar in Woodside wohl 13 Millionen Dollar wert. Es gibt also ein nicht unrealistisches Argument, dass ein 74-Hektar-Grundstück unglaubliche 940 Millionen Dollar wert sein könnte.
Sagen wir mal, wir sind zu liberal mit unseren Vergleichen (Comps) und behaupten stattdessen, der Immobilienmarkt in Woodside habe sich seit 2012 etwas abgekühlt (hat er nicht). Wenn wir extrem konservativ sind, ist diese Immobilie über 500 Millionen Dollar wert. Kann der Markt einen solchen Preis verkraften? Wie viele Menschen auf diesem Planeten können sich einen solchen Preis leisten?
Zu Ihrer Information: Der aktuelle Rekord für das teuerste jemals in den Vereinigten Staaten verkaufte Haus liegt bei 147 Millionen Dollar. Dieser Rekord gehört dem Hedgefonds-Manager Barry Rosenstein, der 147 Millionen Dollar für ein atemberaubendes Anwesen in East Hampton, Long Island, bezahlt hat.
Sind Sie bereit, sich wirklich um den Verstand bringen zu lassen?
In den 1970er Jahren verabschiedeten die Wähler in Kalifornien ein spezielles Gesetz namens Prop 13, das speziell zum Schutz von Familienimmobilien wie Green Gables gedacht war. Prop 13 ermöglicht es Menschen, Familienbesitz zu erben, ohne Kapitalertragssteuer zahlen zu müssen und ohne dass das Haus für künftige jährliche Grundsteuern neu veranlagt wird. Stellen Sie sich vor, jemand kaufte 1950 ein Haus in Beverly Hills für 100.000 Dollar. Und stellen Sie sich vor, dass das Haus heute 10 Millionen Dollar wert ist. Ohne Prop 13 müssten die Erben, wenn sie das Haus behalten wollten, Steuern auf den Gewinn von 9,9 Millionen Dollar zahlen. Das bedeutet, dass sie etwa 5 Millionen Dollar aufbringen müssten. Dann würde auch ihre Grundsteuerrechnung auf 10 Millionen Dollar neu festgesetzt werden. In diesem sehr einfachen Beispiel würde die Familie statt ein paar Tausend Dollar an jährlichen Steuern 100.000 Dollar pro Jahr zahlen. Dies geschieht übrigens in so ziemlich jedem anderen Bundesstaat. Prop 13 macht es den Menschen viel leichter, Eigentum zu erben, das im Laufe der Zeit extrem wertvoll geworden ist. Sie können dies über mehrere Generationen hinweg immer wieder tun.
Nach den Grundsteuerunterlagen, die ich ausfindig machen konnte, zahlten die Mitglieder der Familie Fleishhacker im Jahr 2017 insgesamt 26.000 Dollar an Grundsteuern für Green Gables. Mit anderen Worten: Dank Prop 13 ist Green Gables in den Augen des kalifornischen Grundsteuereintreibers 2,6 Millionen Dollar wert 🙂
Wenn jemand Green Gables tatsächlich für 500 Millionen Dollar kaufen würde, würde seine jährliche Grundsteuerrechnung 5 Millionen Dollar betragen. Das ist ein Sprung von 26.000 $ auf 5.000.000 $. Und diese 5 Millionen Dollar stammen aus dem Einkommen nach Steuern, so dass der Käufer jedes Jahr 10 Millionen Dollar an Einkommen vor Steuern beiseite legen muss.
Warum also verkaufen die Fleishhackers? Warum zahlen sie nicht einfach weiterhin 26.000 Dollar pro Jahr, um das weitläufige Mega-Grundstück zu besitzen, dessen Wert in den nächsten 100 Jahren vermutlich nur noch weiter steigen wird?
Nun, laut Mortimers Urenkel Marc, wird der Besitz für die nächste Generation von Fleishhackers wahrscheinlich zu kompliziert. Inzwischen gibt es 18 Personen, die das Anwesen offiziell von der vorigen Generation erben werden. Viele von ihnen leben nicht mehr in der Bay Area und haben vermutlich eigene Familien. Familien, die gerne Geld haben.
Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie haben in der Gen-Lotterie gewonnen und tragen den Nachnamen Fleishhacker. Sie sind verheiratet, haben eine Hypothek und Kinder auf dem College. Sie leben in New York und können Kalifornien nur noch alle paar Jahre besuchen. Inzwischen besitzen Sie 1/18 eines Grundstücks, das 500 bis 900 Millionen Dollar wert sein könnte. Ihr 1/18-Anteil an den 500 Millionen Dollar beträgt 27 Millionen Dollar. Sagen wir 16 Millionen Dollar nach Steuern. Ihr 1/18-Anteil an 900 Mio. $ beträgt 50 Mio. $. Sagen wir 25 Millionen Dollar nach Steuern. Natürlich verkaufen Sie Ihre Familiengeschichte... aber alles hat seinen Preis 🙂
Was würden Sie tun, wenn Sie zur Familie Fleishhacker gehören würden? Würden Sie verkaufen?
Wir werden diese Immobilie für Sie im Auge behalten und berichten, wenn sie einen Käufer findet!
